จัดอันดับ! ราคาตลาดแมนชั่นมือสองตามสถานีรถไฟญี่ปุ่น ประจำปี 2024

ที่มารูปภาพ : Ned Snowman / Shutterstock.com

ในยุคสมัยที่เปิดกว้างแบบนี้ เชื่อว่าหลายคนก็คงเคยคิดที่อยากจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ อย่างบ้านหรือแมนชั่นเป็นอย่างแน่นอน แต่ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศโดยเฉพาะประเทศญี่ปุ่นที่มีการบริหารในระดับที่ดีนั้นจะมีการเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหนในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราการเพิ่มราคาตลาดของอาคารที่อยู่อาศัยในประเทศไทยแล้ว เราจะได้เห็นความแตกต่างอะไรกันบ้าง?

ในครั้งนี้ เราเลยขอนำผลสำรวจการจัดอันดับ ‘ราคาตลาดแมนชั่นมือสองตามสถานีรถไฟญี่ปุ่น’ ซึ่งจะเปรียบเทียบในช่วงระยะเวลา 5 ปี ระหว่างปี 2024 และปี 2019 ซึ่งถือว่าเป็นช่วงที่เห็นถึงความเปลี่ยนแปลงเป็นอย่างมาก

ในปี 2024 ราคาตลาดแมนชั่นของญี่ปุ่นได้เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ แน่นอนว่าราคาของแมนชั่นที่สร้างขึ้นมาใหม่ก็สูงขึ้นเช่นกัน แต่สำหรับตลาดมือสองเองก็น่าสนใจไม่แพ้กันอย่าง แมนชั่นที่อยู่ใน 23 เขตปกครองพิเศษของโตเกียว ซึ่งถือเป็นศูนย์กลางที่ส่งผลต่อของการปรับเปลี่ยนราคาตลาดอย่างมาก

โดยตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงเดือนธันวาคม ปี 2024 (ไตรมาสที่ 4) คาดว่าราคาเฉลี่ยของแมนชั่นมือสองจะเกิน 100 ล้านเยน จาก 11 ใน 23 เขต และดูเหมือนว่าจะไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัวลงเลย

ตารางเปรียบเทียบราคาอันดับตลาดแมนชั่นมือสอง

• ในช่วง 5 ปี สถานีรถไฟอันดับต้นๆ มีอัตราเพิ่มสูงขึ้นกว่า 3 เท่า

สถานีคามิยะโจ (Kamiyacho Station) เป็นสถานีรถไฟอันดับหนึ่งที่มีอัตราราคาเพิ่มขึ้นถึง 213％ เมื่อเทียบกับราคาตลาดในปี 2019 ถึง 3.13 เท่า ส่วนตั้งแต่อันดับ 2 ลงไป มี 3 สถานี ที่มีอัตราราคาเพิ่มขึ้นกว่า 150% คิดเป็น 2.5 เท่า และถัดลงไปจนถึงสถานีอันดับที่ 31 ก็มีอัตราเพิ่มขึ้น 100% หรือคิดเป็น 2 เท่า

นอกจากนี้ ในการจัดอันดับอัตราราคาที่เพิ่มขึ้นทั้งหมด 50 สถานี มี 27 สถานี ที่อยู่ในจังหวัดโตเกียว โดยสถานีทั้งหมดนั้นตั้งอยู่ใน 23 เขตปกครองพิเศษของโตเกียว และรองลงมาคือ สถานีในจังหวัดโอซาก้า ซึ่งมีทั้งหมด 20 สถานี และในจังหวัดคานากาวะ 8 สถานี

• การขึ้นราคาแมนชั่นใจกลางเมืองเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาตามสถานีต่างๆ สูงขึ้นเช่นกัน

สถานีที่มีอัตราราคาเพิ่มขึ้นสูงที่สุดคือ สถานีคามิยะโจ (Kamiyacho Station) ส่วนการขึ้นราคาที่สถานีชิโระคาเนะ-ทาคานาะวะ (Shirokane-Takanawa Station) ซึ่งอยู่อันดับ 2 และสถานีชินากาวะ (Shinagawa Station) ที่อยู่ในอันดับที่ 4 เชื่อกันว่ามาจากราคาตลาดของแมนชั่นมือสองรอบสถานีที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากนั่นเอง

• สถานีที่มีราคาค่อนข้างถูกก็เริ่มมีราคาสูงขึ้น

ในอันดับต้นๆ มีสถานีที่ตั้งอยู่แถบชานเมืองติดอันดับเข้ามาด้วย ได้แก่ สถานีโคโซจิ (Kozoji Station) จังหวัดไอจิ, สถานีสึรุฮาชิ (Tsuruhashi Station) จังหวัดโอซาก้า และสถานีมินามิ-ฟุนาบาชิ (Minami-Funabashi Station) เป็นต้น โดยสถานีเหล่านี้ ในช่วงปี 2019 เคยเป็นพื้นที่ที่มีราคาค่อนข้างถูก แต่ในปัจจุบันกลับมีราคาสูงขึ้น อันเนื่องจากมีการปรับราคาขึ้นตามสถานีใกล้เคียง

นอกจากนี้ อาคารแมนชั่นที่สร้างตั้งแต่ปี 2019 ซึ่งถูกนับว่าเป็นเป็นแมนชั่นมือสองในปัจจุบันเองก็เป็นปัจจัยที่ดึงให้ราคาตลาดสูงขึ้นในบางสถานีด้วย

• ราคาตลาดของแมนชั่นมือสองไม่ได้เพิ่มขึ้นเพียงเฉพาะในเขตเมืองเท่านั้น

จากผลการสำรวจในครั้งนี้ ทำให้สันนิษฐานแนวโน้มที่ทำให้ราคาตลาดของแมนชั่นมือสองเพิ่มสูงขึ้นมีทั้งหมด 3 ปัจจัย ดังต่อไปนี้

1. สถานีที่มีแมนชั่นมือสองจำนวนมาก ซึ่งจัดอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทซื้อเพื่อการลงทุนนั้นมีการคาดว่า มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นในอนาคตเช่นเดียวกับแมนชั่นที่น่าจะช่วยดึงดูดความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติ เนื่องจากค่าเงินเยนที่อ่อนตัวลง
2. สถานีที่มีการสร้างแมนชั่นขนาดใหญ่ขึ้นใหม่และเปิดขายในราคาสูงตามหน้าสถานี ซึ่งจะกลายเป็นแลนด์มาร์กในอนาคตนั้น ในบางกรณี ราคาตลาดของแมนชั่นมือสองในบริเวณโดยรอบจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาตลาดของแมนชั่นที่สร้างใหม่ และการที่อสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งสร้างเสร็จเหล่านี้เข้าสู่ตลาดมือสอง ก็จะทำให้ราคาตลาดของแมนชั่นมือสองโดยรวมเพิ่มขึ้นตามด้วย 
3. สถานีที่มีราคาตลาดซึ่งเคยต่ำอยู่แล้วกลับปรับราคาขึ้น เนื่องจากราคาตลาดของสถานีใกล้เคียงมีการปรับสูงขึ้น

ที่มารูปภาพ : MDV Edwards / Shutterstock.com

จากผลการจัดอันดับ แม้ว่าสถานีส่วนใหญ่ที่ราคาปรับขึ้นมักจะเป็นแมนชั่นที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง แต่ยังพบว่ายังมีบางกรณีที่ราคาตลาดปรับขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตามสถานีโดยรอบเช่นกัน สำหรับการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นก็ยังคงมีความน่าสนใจอยู่ ในอนาคต เรามารอดูกันว่าแนวโน้มของราคาตลาดแมนชั่นมือสองตามสถานีรถไฟจะเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหน… 

ที่มา

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000291.000018769.html

อ่านบทความที่น่าสนใจจาก fromJapan

• Konan Railway ประกาศระงับการให้บริการเส้นทางสาย Owani Line ปลายปี 2027
• ตำรวจญี่ปุ่นเผย! เกมออนไลน์ทำให้เด็กตกเป็นเหยื่ออาชญากรรมเพิ่มสูงขึ้น
• “ศาลเจ้าวาตาสึมิ” ประกาศห้ามนักท่องเที่ยวทุกสัญชาติเข้าเยี่ยมชม
• เตรียมจอง! ‘ที่นั่งกึ่งส่วนตัว’ สุดหรูจาก ‘รถไฟชินคันเซ็น’ คาดเปิดบริการเร็วๆ นี้
  

Back To Top